BATHROOM RENOVATION

３点ユニットバスリノベーション特集

３点ユニットバスの不満をまとめて解決。賃貸マンション・アパートの水まわりを、毎日気持ちいい水回りへ、リノベーションした事例やおすすめポイントをご紹介します。
バス・トイレ別への施工事例はもちろん、狭小スペースでも大丈夫なシャワールームもおすすめです。

近年の賃貸市場では、築年数が経過した物件ほど設備面での差別化が重要になっています。
特に単身者向け物件では、立地や賃料が同条件の場合、水まわりの使いやすさが最終的な決め手になるケースが多く見られます。

その中でも3 点ユニットバスは、「家賃が安ければ仕方ない設備」という認識から、「最初から選ばれにくい条件」へと変化しつつあります。その結果、空室期間が長期化したり、家賃を下げても反響が伸びないといった課題につながることがあります。
こうした状況を改善する有効な手段が、3 点ユニットバスのリノベーションです。物件全体を大きく変えなくても、水まわりを見直すだけで印象が大きく改善し、募集条件・成約率の向上が期待できます。

３点ユニットバスデメリット

➀お風呂に入るとトイレが濡れることがある
➁来客時にお風呂とトイレを同時に使いづらい
➂シャワーカーテンが体にはりつく…
省スペースな３点ユニットバスですが、賃貸物件においては敬遠されがちになっています。

3 点ユニットバスは、施工コストや省スペース性に優れている一方で、実際の生活シーンを想定すると、日常的なストレスを感じやすい設備でもあります。特に内見時には、消極的なイメージが先行し、他の物件と比較された際に不利になりやすい傾向があります。
これらのデメリットは、設備そのものよりも「生活のしづらさ」を想起させる点が問題です。そのため、3 点ユニットバスを改善することは、入居者の不安を解消し、安心して選ばれる物件づくりにつながります。

Q. 新しい住まいを探す時、優先する【設備や条件】はなんですか。（※複数回答可）

賃貸物件を探す際、多くの入居希望者が重視しているのは「毎日使う設備が快適かどうか」です。
中でもバス・トイレ別は、生活の質に直結する条件として認識されています。
これは単なる好みではなく、

清潔感を保ちやすい
生活動線が分かれている
来客時にも使いやすい

といった実用性の高さが評価されている結果と言えます。
そのため、募集条件で「バス・トイレ別」を満たしているかどうかは、検索段階・内見段階の両方で大きな影響を与えます。

３点ユニットバスのお悩み
リノベで解決します！

１.
バス・トイレ別リノベーション
メリット
不動産ポータルサイトで「バス・トイレ別」の募集条件をクリアできる！
デメリット
トイレ空間を別に作るため、居室空間が１畳分ほど狭くなる。
費用目安：
100 万円（税抜）～（※既存建物状況により別途費用が発生いたします）
２.
シャワールーム＆独立トイレ
メリット
元の浴室空間を分割してリノベーションするのでお部屋の広さはそのまま！
デメリット
浴槽がないのでゆっくり入浴派の方には不向き。
費用目安：
100 万円（税抜）～（※既存建物状況により別途費用が発生いたします）

グローバル住研では、物件に合わせて適切な方法をご提案させていただきます。
３点ユニットバスが原因で空室が続く・周辺相場より家賃が低いなど、
お困りの際はぜひリフォーム・リノベーションをご検討ください！

※建物状態によっては工事が不可能な場合もあるので、ご依頼の際に事前にご相談ください。

３点ユニットバスのリノベーション
どんな方法が最適か、物件ごとに
異なります。

間取りや構造等の条件によって
バス・トイレ別/ シャワールーム・独立トイレなど
最適なリノベーション方法は様々です。
まずはお気軽にご相談ください！

無料相談してみる

３点ユニットバス
リノベーション実例解説

3点ユニットバス➡
バス・トイレ別

➡

３点ユニットバスから、ユニットバスと独立トイレに
交換した事例です。新品システムバスは
トレンドのアクセントカラーできりっとコーディネート。
この物件は洋室に広さがあったので
独立洗面台も設置することができました。
快適水回りになり、入居者様にも
ご好評でした。

➡

3 点ユニットバスからバス・トイレ別へ変更することで、物件全体の印象は大きく向上します。
特に、居室にある程度の広さがある物件では、水まわりを分離しても居住性を大きく損なうことなく、「築年数以上に新しく感じられる空間」を実現することが可能です。
このリノベーションは、「家賃を維持したい」「入居期間を長くしたい」「競合物件との差別化を図りたい」といったオーナー様におすすめの方法です。

３点ユニットバス ➡
シャワールーム＆独立トイレ

３点ユニットバスからシャワールームと独立トイレに
リノベーションしました。
浴室のスペースを分離してトイレを制作したので
居室空間の広さはそのままです。
シャワールームはバスタブがないので
お掃除もラクチンです。

➡

シャワールームへのリノベーションは、「浴槽が必須ではない」という入居者ニーズに対応した選択肢です。
近年は、「仕事が忙しく入浴はシャワー中心」「掃除の手間を減らしたい」と考える単身者も増えており、
シャワールーム物件が合理的な住まいとして受け入れられる傾向があります。
限られたスペースを有効活用しながら、バス・トイレ別を実現できる点も大きなメリットです。

3点ユニットバスが原因で、
「なかなか空室が埋まらない」
「家賃を下げても反響が少ない」
「周辺の物件と比べて見劣りしている気がする」
と感じていらっしゃる場合、
水まわりの見直しはとても効果的な選択肢のひとつです。